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标题: 【老断说事】诗和远方，还有那高企的房价…… [打印本页]

作者: 断肠人 时间: 2018-6-10 11:46
标题: 【老断说事】诗和远方，还有那高企的房价……
本帖最后由断肠人于 2018-6-12 22:35 编辑

    诗和远方，是很浪漫的向往。但当诗和远方遇到高企的房价之后，便什么都没有了。

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一、房价破万？
   最近，来自某全国性房企的地产项目开盘在即。有小道消息称，这是继恒大之后，焦作房价再创新高的项目：其普通楼盘价格预计在每平方9000元左右，洋房价格则将轻松突破万元大关。
   房价破万，而且继续呈上行趋势，怎么看都并非好事，甚至隐藏着一丝危机。

二、收入与房价
   焦作只是一个四线小城。我们当然可以大喊“我们是郑州的后花园，是中原城市群核心城市，是豫晋咽喉”。但是，我们却也不得不面临这样的现实：焦作城区人口仅80万，2017年城镇人均可支配收入不足3万元。
   人口数量是支撑房地产发展的市场要素，人均可支配收入则是支撑整个城市发展的经济要素。根据这两个数据，尤其是人均可支配收入，还要用于茶米油盐、教育医疗等支出。刨去这些，还有多少？----我真的担心，如果再加上房贷，连小日子都再难过下去。

三、富翁？负翁？
   但这就是现状。在房价破万的今天，我们可以说太多的人都因为有了套房，价值超过百万，就是百万富翁了。但我却不得不同样认为，相当一部分的百万富翁，是建立在贷款有了套房、不敢吃、不敢喝、不敢玩儿、不敢生病，甚至不敢有孩子上学的基础上的。每月被数千元的房贷压上几十年，哪里还谈得上诗与远方？这哪是富翁？明显就是“负翁”好不？
   然并卵。一个城市的活力，毕竟不是仅仅靠房地产就能够完成的。它是由无数行业构成、而且是需要各个行业均衡发展的。如果我们把每个行业比成一条鱼的话，老百姓的钱袋子，最终构成的则是一个水池，保证着每条鱼的成长与发展。但是，当房地产一家就需要占据太多的水的时候，其他行业无疑将会受到严重影响----这就是常讲的“内需不足”。一个内需不足的城市，也就很难谈到真正的活力。同理，一个内需不足的国家，也很难谈真正的发展。这就是为什么每有经济疲软发生，国家都要大谈“刺激内需”的原因。

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四、竭泽而渔的危机
   房地产的竭泽而渔，带给房地产行业的，同样是危机。
   出于营销需要，我们每看到一个房地产项目开盘，都会看到“盛大”一词。而且几乎在第二天的新闻里都会看到群众排队购房的盛况，也会看到开盘就卖了多少、甚至“开盘售馨”这样的内容。问题是，这里面有多少是真的？有多少是假的？
   当下，如果我们到龙源湖这样人流较多的地方去看看，就会突然发现，几乎每走几步，就会有一堆房地产塞传单的邀请你到他们的项目“看看房”。不管你有准备没有、愿意不愿意，反正传单就塞给你了。更有的，还伴随着各种特别优惠、降价之类的推介内容。甚至在十字路口，一些人借机动车等红绿灯的过程中，不要命地向车里塞传单这种过去房地产不屑于做的事情，现在也随处可见。这些房企中，不仅包括一些中小型项目，甚至去年认筹过程中，曾一度被包装为“一筹难求”，开盘后号称“两小时开盘劲销八亿”的恒大城竟然是其中主力。
   这些现象值得我们沉思：一筹难求、火暴购房现场，甚至万人抢房，是真的还是假的？是地产商的手段失灵了，还是危机在逐渐显现？

五、潮水何时褪去？
   2014年9月，老断曾写过一篇《注意经济疲软时期到来》的文章。发表出来后很多人表示不可能。当然，现在，从一些官方数据来看，还是增长的很漂亮。但是，我想，会有一部分人能够切身体会到周围的环境在逐渐变“冷”。
   冷暖自知，各人有各人的感悟。但是，我始终坚持一点看法：如果房价不能回落到正常的合理区间，让民间资金有能力去支撑各个行业的均衡发展，那么，内需不足，必然会导致更加严重的后果----包括房地产行业自己。
   只有当潮水褪去的时候，我们才知道谁在裸泳。也许是地产商、也许是购房者、也许是观望者。我不知道地产过热的潮水何时褪去。但是，我知道，一旦潮水褪去，所有人都无法独善其身，大家都将是受害者。

作者: 焦作老百姓1 时间: 2018-6-10 16:25
黎明前的黑暗？

补充内容 (2018-6-11 10:03):
我一直想不通，房子是每个百姓的基本生存条件，政府却掐着老百姓的脖子，拼命涨房价，我真不知道政府是怎么想的？

作者: 太行问道 时间: 2018-6-11 00:05
明知是个坑还得往里跳小小老百姓左右不了啊

作者: 一名站友 时间: 2018-6-11 05:40
讲的不错

作者: wowo123456 时间: 2018-6-11 09:19
可怜的我们这小老百姓呀

作者: 烧饼豆腐串 时间: 2018-6-11 09:56
炒？操！

作者: 03913923339 时间: 2018-6-11 14:21
哎，莫谈“”房事“啊！一味的上涨，让多少刚需买不起的家庭不和，工薪阶层，夫妻辛苦一个月不吃不喝省吃俭用也不好买一个平方的，所有人看到趋势上涨，都掏尽亲友的储蓄去买房，省吃俭用的还贷，哪还有消费力去拉动内需？各行各业惨淡度日，有时候感觉自己真错了，辛苦干生意干嘛哪如开始就借钱买房子啊，大家恐怕都这么想吧！都去炒房吧，实业还有人做吗？靠钢筋水泥就能支持一个城市一个国家的发展吗。。。。。。。

作者: 群英水畔 时间: 2018-6-11 22:08
4月22日下午，任志强在一个房地产高峰论坛上，做了最新的发言观点，。

越出政策的地方房价越涨
任志强：大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？
楼市如何走取决于特朗普
任志强：”前两天开会有一个老总告诉我，最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。特朗普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。
如果地方政府财政支出遇到了问题的时候，它对土地财政的依赖性就加大，去年土地财政是5万亿，土地出让金是5万亿，房地产相关的税收18000多亿，然后和建筑业相关的，就是除了房地产本身的税收以外，相关的费用由6000多亿。
地方财政一共8万亿，如果没有这5万多亿的支撑的话，地方财政很难支撑债务转化问题。所以我们一季度财政增长了17.8%，GDP才6.8。一季度财政收入还是不错的，但是地方的财政收入，很多已经开始出了困难，这就是问题。

作者: 焦作老百姓1 时间: 2018-6-12 09:59
就像一个吸毒的人，明明知道毒品有害，每年都要写保证书，一定戒毒，谁知道写了十几年了，还是要吸！

作者: 爱123_abc 时间: 2018-6-12 12:41
皇帝会说：咋不吃肉糜？

作者: 烧饼豆腐串 时间: 2018-6-19 15:52
面包永远比面粉贵！

作者: 六月飞雪*** 时间: 2018-6-19 18:47
谁是背后的黑手呢？

作者: 巴厘岛男人 时间: 2018-6-20 15:21
房产兴邦，实业误国。

作者: 小组长 时间: 2018-6-23 21:54

作者: 六月飞雪*** 时间: 2018-6-26 09:44
目前为止任大炮讲的不错

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