我们这里是去年通的暖，楼主这个情况一定要投诉，有房产证还多收。据我居住的地方当时的算法，有房产证的是按证上面积的90%收取（我这里都是多层房），有差别的是没有证的，差别在买房时，阳台（没有封闭的）是送的面积，后期住户自行封的阳台，测量时，这个封闭的阳台就算到房屋面积了。