金牌理财：手里有100万，该理财还是该买房？

Guo孟歌

金牌理财：手里有100万，该理财还是该买房？

   有一位网友向我们提出了这个问题，我们先来看他的情况：在五六线城市有4套房，两个孩子，还有100万现金，确实令人羡慕，但另一方面，我们应该站在长远的角度来考虑未来的规划，那么，到底该买房还是理财呢？

一、先来看现在的收益

这位网友所在城市是五六线城市，可能几套房子有的并没有租出去，因为五六线城市的变现能力不强，即使出租，收益也很低。这位网友买房也不过是看在房价上涨带来的收益。而之所以这位网友没有将剩下的100万积蓄投入到当地房产，应该就是考虑到收益不高，还不如理财。100万的现金，理财估计能有5%——8%的年收益，一年也就8万左右，如果当地买房子，可能买一套，但收益可能只有两万左右。就是这种收益的对比，让这位网友很难选择到底是买房还是理财。其实，买房还是要结合多方面的情况考虑，一是要考虑当地房价的上涨空间，看看现在房子的空置率是否高，是否有足够多的外来人口，农民工进城也算，因为只有城市的流动人口、外来人口足够多，才能撑起未来房价的上涨，否则就会如同早年的鄂尔多斯，房产泡沫终将破灭。另一方面，要考虑你对未来，对下一代的规划。

   二、未来的规划

    最近几年，农村进城的特别多，与此同时，县城、五六线城市的人，纷纷涌向省会城市，纷纷涌向一二线城市，这是一个大的趋势。包括孩子的上学，很多小城市的，孩子在上完小学之后，中学纷纷送到省会城市，或者是当地比较好的城市，大家都看重教育资源，这是不争的事实。之所以说这个，与这位网友理财还是买房是息息相关的。这位网友的孩子，老大马上要上小学，7年后就涉及选中学的问题，如果是想孩子在当地上学，那么条件应该很不错了，所以，根本就可以不考虑再买房；但是，如果要给孩子提供更好的教育，恐怕，就要重新规划了，在二线城市买房，很多时候更多是买一个名校的指标，这样可以为孩子提供一个好的学习平台。

当然，甚至再考虑长远一点，孩子大学毕业后，步入社会，他们还会选择在你们本地工作吗？根据目前的情况看，很多年轻人都愿意去更大的城市，去找寻自己的发展空间。所以，与其等到20年后到二线城市花高价给孩子买房，还不如现在就提前做准备，既考虑了孩子的上学，又兼顾了未来的发展，岂不是两全其美？

   三、从投资的角度看

   最后，从投资的角度看，到二线城市投资房产，肯定上涨空间比五六线小城市上涨空间大，升值潜力高。有句话说，哪里有人，哪里就有需求，在大城市开个小面摊，可能远比在小城市开个小公司挣钱，这也是为什么那么多人愿意离乡背井到大城市生活的原因。因此，建议这位网友果断到你认为不错的，未来可能定居的二线城市去买一套，甚至可以将当地的房子卖掉一两套，到二线城市投资，从长远看，可能远高于理财的收益。

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