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二手房交易的最后一步：物业交割！
说起来，大家都知道物业交割这事儿，但是到底包含了什么？又需要注意什么呢？
作为买方，在收房的时候必须要检查上一任业主是不是已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、点、气、电话电视网络、物业管理费等等。要在这些费用都确认已经结清的情况下，双方才可办理相关的手续，否则买方将有可能承担一些不必要费用的风险。 1、水电表状况要明了
在物业交割的时候，水电表是一定要注意查验的。首当其冲的肯定是费用，水电表有没有欠费的情况，务必要让前一任业主提供上个月已经缴纳的水电费账单收据。再者就是电表是否有被移动、改装等情况，线路走向是不是正常。
2、煤气过户状态需跟进
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
3、电话、供暖费用要结清
虽然现在用座机的家庭越来越少了，但是也不排除有的家庭可以都安装了多条电话线路，这个方面一定也要搞清楚。如果要保留，就必须要和原业主到电信营业厅结清账单，并办理过户手续。
至于，供暖方面就需要到房屋所在的供暖公司或者原来产权单位查证，并拿到最后一次交费凭证。这样才能保证，后续不会出现纠纷。
4、有线电视过户
有线电视都是实行的一户一卡制，特别要注意费用拖欠问题。因为只要开通了，哪怕是房屋本身空置了很长时间无人居住，这个有线显示的月租费都是会产生的。搞不好，拖的时间太长还可能做封端处理。遇到这种情况，那就更麻烦。
因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、质量问题排查清
二手房的质量问题就不用说了，有多重要大家都知道。毕竟，二手房是有一定年限的，难免会有多多少少的情况出现。例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。
如果查验的时候发现有任何问题，都要在收房前与卖方进行协商，进行处理。
6、附属设施验收好
多数时候，我们购买到的二手房可能都是原业主住过的，所以肯定是装修和使用了的。一般，在出售的时候，家具家电多半会包含在内。如果买的是这样的二手房，就一定要注意：签合同的时候，任何一个家具家电（即使再小的物件）也要写进合同里面，包括数量、品牌等一些基础的信息，最后方便根据合同承诺履行义务，避免纠纷。
7、维修基金结算清
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。
这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的**。
8、办理物业更名
产权证办理结束后，买方携带新产权证及身份证去物业公司办理物业更名。
9、户口迁出迁入
对于很多人来说，可能买房一定程度上也是在买户口，万一要遇上卖方不把户口及时迁出去，那就有点麻烦了。关于户口的纠纷，二手房交易中还是没少出现的，这样一来直接危及到的就是买方的利益，所以一定要注意。
首先，对于买方而言在前期就一定要约定好关于户口迁出的时间；然后在房屋交接前再到当地派出所查阅原业主的户口是否已经迁出。一旦发现仍未迁出户口，就要补充协议约定后续，不然到时候纠纷太伤神。
根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
10、签署《房屋交接书》
没有过购买二手房经历的人，可能对于《房屋交接书》基本没有什么概念，甚至根本不知道有这个东西的存在。然而，这个是一个非常重要的步骤，千万不要忘记。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
物业交割完成，就标志着整个二手房交易环节的全部结束。纵观二手房交易的整个流程，其实物业交割一点都不复杂，也不难，但是依然很重要。为了确保买卖双方的利益，还是要细致的做越好交接工作
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发表于 2019-9-11 15:41
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