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一、天下城三期违法预售县房管局未实施监管 2017年8月初，开发商开始了天下城三期的宣传，由于当时县政府正推进运粮河黑臭水体整治，有大量的拆迁户面临安置房和商品房的选择，就是在那个时候我县的商品房市场开始涨价，咨询购买商品房的人也特别多，我县房地产市场空前火爆；2017年9月22日开始，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，正式开始违法销售天下城三期商品房，收取购房人的购房定金，2017年10月15日前，缴纳定金的购房人补缴了首付款，2017年10月16日上午，博暄置业公司组织购房人举行了盛大开盘选房活动。其实，当时的天下城三期楼盘工地现场还是白地一块，连基础坑都没有动工。 二、同期多家商品房项目同步推进县房管局监管银行的监管情况对天下城三期选择性不监管 在2017年9月至2019年初期间，修武县有博暄天下城、建业、碧桂园、荣盛官邸、云台古镇、华芳、亿祥、学府等多家开发商的商品房项目陆续启动推进。其间，因房管局和监管银行没有对天下城三期商品房预售资金实施监管，从而造成约1.5亿元的商品房预售资金被开发商违法挪用挥霍一空，导致天下城三期商品房项目没有资金支付工程款停工外，其他开发商的商品房项目均在有序推进，其他开发商也没有发生违法挪用商品房预售资金造成停工侵害购房人利益的恶性民生事件。 三、取得《商品房预售许可证》后，县房管局和监管银行依然没有对天下城三期商品房预售资金实施有效监管 （1）网签购房合同：开发商在天下城三期商品房预售即将售罄的情况下，于2018年9月26日取得天下城三期13、15号楼的《商品房预售许可证》，证号：（修）房预售证第2018014号，于2019年年初取得了11号楼的《商品房预售许可证》，证号：（修）房预售证第2019007号。2019年春节后，开发商和我们购房人陆续在县房管局的办事平台网签了合同，合同载明天下城三期预售商品房竣工时间为2019年12月31日，合同约定开发商在2020年12月31日前将商品房交付买受人。 （2）对于缴存“房屋维修基金”房管局尽心尽责：合同备案前按照县房管局的监管要求，购房人必须先到房管局指定的银行账户缴存“房屋维修基金”，凭缴存“房屋维修基金”凭证方可进行合同备案，在开发商置业顾问的指导下，我们307户均按照开发商和房管局的要求，缴存了“房屋维修基金”。 （3）购房合同备案后房管局和监管银行没有履职尽责，造成商品房预售资金没有实际存入监管账户：凡是按揭贷款买房的均顺利在县房管局的办事系统进行了合同备案，还有100余户全款购房户在缴存“房屋维修基金”后，至今没有进行合同备案。按照国家有关法律法规和市县政府文件规定，购房合同备案后，购房人交付开发商的商品房首付款，应该按照商品房预售资金监管的要求全额存入监管账户，由房管局和监管银行进行全额全程监管。100余户全款购房户至今没有进行购房合同备案明摆着就是在房管局的保护下逃避资金监管。 （4）按揭贷款资金没有实际存入监管账户，房管局和监管银行依然没有实施监管：贷款买房的在合同备案后，分别在各家放贷银行或者公积金中心履行贷款手续，按照国家有关法律法规和市县政府文件规定，购房人贷款买房的，其贷款应存入三方监管协议要求的指定银行的开发商监管账户，并由房管局和监管银行全程监管。但是，现状是：一、天下城三期的全款购房人购房款根本没有进入监管账户，因为购房合同至今就没有备案；二、按揭贷款户的购房首付款，在合同备案时，开发商应该将购房人的首付款存入监管账户，首付款究竟有多少，存入监管账户的又是多少？三、按揭贷款户的购房贷款应该也没有存入监管账户，因为，贷款合同约定的贷款存入账户根本就不是开发商的监管账户。 三、天下城三期307家的请求 1、请求政府对修武县房管局、监管银行有关工作人员在天下城三期商品房项目开发和预售资金监管工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的调查，并严肃追责。 2、请求纪检监委、公安、审计等部门联合对河南博暄置业有限公司的账目进行全面审计，查清天下城三期商品房预售资金去向，追缴被开发商违法挪用的资金，依法追究博暄置业公司有关人员违法挪用商品房预售资金的法律责任。 3、要求开发商尽快复工，并以书面形式明确告知购房人天下城三期项目工程施工计划和缴房时间。
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发表于 2021-10-28 00:33
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