@焦作市房管局物业管理科@焦作市解放区住建局物业管理科

徒倚独沾襟 · 发表于 2024-10-12 23:29

我们是焦作市众成家园小区的业主，现就焦作市众成置业有限公司恶意串通焦作市众成物业管理有限公司，在焦作市众成物业管理有限公司未依法取得物业资质的前提下，违反物业管理法的相关规定，未经招标选聘的方式，严重侵害广大业主的合法权益，违法取得焦作市众成家园小区前期物业管理服务合同，阻挠业主成立业主委员会，使广大业主无法合法行使业主权益，继而导致焦作市众成物业管理有限公司高额收费仅提供低廉的不等价服务，霸占众成家园的物业管理长达12年之久。更甚的是在焦作市众成家园小区在2024年2月24日发生火灾后，焦作市众成物业有限公司为逃避法律责任，不仅对存在安全隐患的问题不加以整改和修复，反而对消防设施一封了之，并进一步将小区的物业管理权暗中违法转委托给焦作市瑞安物业管理有限公司，由该公司的法人许继刚对小区物业进行管理，还将小区的电费收取权转交给焦作市新相成商贸有限公司，严重影响了社会的安定团结和人民的生活和谐，导致业主所购房屋贬值，造成广大业主民小区居民民生载道、苦不堪言，民不聊生。火灾至今，众成家园小区的消防安全隐患仍未整改。现依法向你们进行反映，强烈要求贵单位依法进行履职，积极担作为，对焦作市众成置业有限公司和焦作市众成物业管理公司、焦作市瑞安物业管理公司的违法行为依法予以处理。具体情况如下：

1、焦作市众成置业有限公司在与焦作市众成物业管理公司签订前期物业管理合同时，没有通过招投标的方式选聘物业服务公司。故焦作市众成置业公司与物业管理公司在恶意串通侵害了广大业主的合法权益。要求对焦作市众成置业有限责任公司未通过招投标的方式选聘物业服务企业的违规违法行为予以举报，请求房管部门予以处罚。

2、在焦作市众成物业管理有限公司是2011年3月18日成立的，没有取得相应资质的情况下，焦作市众成置业有限公司就与焦作市众成物业管理有限公司签订的前期物业管理服务合同。以致于焦作市众成物业管理公司在与众成置业公司签订前期物业管理服务合同时，以及在商品房买卖合同中都不敢写明与业主签订合同的日期，故此，请求对焦作市众成物业管理有限公司的违法所得依法予以没收，并对其进行处罚。

3、目前，众成家园小区的房屋出售并交付使用的建筑面积已超过50%以上，业主已入住户数的比例也超过30%以上，完全符合河南省物业管理条例规定物业管理区域达到成立业主大会条件的两个月内，建设单位就当向物业所在街道办事处、乡镇人民政府报送成立业主委员会的资料的法定条件，作为建设单位焦作市众成置业有限公司却迟迟不履行法定职责，其行为严重侵害广大业主的合法权益。据此，请求贵单位对其予以依法处置。

4、焦作市众成物业管理公司催交电费的电话及出示的收交小区业主的电费微信和支付宝是焦作市新相成商贸有限公司及该公司的法人和股东熊志红。自众成家园小区2024年2月24日发生火灾后，焦作市众成物业管理有限公司的负责人杨双成已不再担任小区物业的经理，也不再行使众成家园小区的物业管理权。现在焦作市众成物业管理公司将小区的物业管理权交于焦作市瑞安物业管理有限公司管理，焦作市瑞安物业管理有限公司的法人及股东许断刚一直以“焦作市众成物业有限公司服务中心”的名义在行使着众成小区物业的管理权。众成物业管理公司向广大业主出示的许继刚的联系电话13503913686与焦作市瑞安物业管理有限公司的法人及股东许继刚一致。

综上，情况反映人请求依法对焦作市众成置业有限公司、焦作市众成物业管理有限公司、焦作市瑞安物业管理有限公司这三家单位的违法行为依法进行处理，以保护众成家园小区700多户业主的合法权益。

反映人：焦作市众成家园小区广大业主

2024年10月12日