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本帖最后由 断肠人 于 2018-6-12 22:35 编辑
诗和远方，是很浪漫的向往。但当诗和远方遇到高企的房价之后，便什么都没有了。
一、房价破万？
最近，来自某全国性房企的地产项目开盘在即。有小道消息称，这是继恒大之后，焦作房价再创新高的项目：其普通楼盘价格预计在每平方9000元左右，洋房价格则将轻松突破万元大关。
房价破万，而且继续呈上行趋势，怎么看都并非好事，甚至隐藏着一丝危机。
二、收入与房价
焦作只是一个四线小城。我们当然可以大喊“我们是郑州的后花园，是中原城市群核心城市，是豫晋咽喉”。但是，我们却也不得不面临这样的现实：焦作城区人口仅80万，2017年城镇人均可支配收入不足3万元。
人口数量是支撑房地产发展的市场要素，人均可支配收入则是支撑整个城市发展的经济要素。根据这两个数据，尤其是人均可支配收入，还要用于茶米油盐、教育医疗等支出。刨去这些，还有多少？----我真的担心，如果再加上房贷，连小日子都再难过下去。
三、富翁？负翁？
但这就是现状。在房价破万的今天，我们可以说太多的人都因为有了套房，价值超过百万，就是百万富翁了。但我却不得不同样认为，相当一部分的百万富翁，是建立在贷款有了套房、不敢吃、不敢喝、不敢玩儿、不敢生病，甚至不敢有孩子上学的基础上的。每月被数千元的房贷压上几十年，哪里还谈得上诗与远方？这哪是富翁？明显就是“负翁”好不？
然并卵。一个城市的活力，毕竟不是仅仅靠房地产就能够完成的。它是由无数行业构成、而且是需要各个行业均衡发展的。如果我们把每个行业比成一条鱼的话，老百姓的钱袋子，最终构成的则是一个水池，保证着每条鱼的成长与发展。但是，当房地产一家就需要占据太多的水的时候，其他行业无疑将会受到严重影响----这就是常讲的“内需不足”。一个内需不足的城市，也就很难谈到真正的活力。同理，一个内需不足的国家，也很难谈真正的发展。这就是为什么每有经济疲软发生，国家都要大谈“刺激内需”的原因。
四、竭泽而渔的危机
房地产的竭泽而渔，带给房地产行业的，同样是危机。
出于营销需要，我们每看到一个房地产项目开盘，都会看到“盛大”一词。而且几乎在第二天的新闻里都会看到群众排队购房的盛况，也会看到开盘就卖了多少、甚至“开盘售馨”这样的内容。问题是，这里面有多少是真的？有多少是假的？
当下，如果我们到龙源湖这样人流较多的地方去看看，就会突然发现，几乎每走几步，就会有一堆房地产塞传单的邀请你到他们的项目“看看房”。不管你有准备没有、愿意不愿意，反正传单就塞给你了。更有的，还伴随着各种特别优惠、降价之类的推介内容。甚至在十字路口，一些人借机动车等红绿灯的过程中，不要命地向车里塞传单这种过去房地产不屑于做的事情，现在也随处可见。这些房企中，不仅包括一些中小型项目，甚至去年认筹过程中，曾一度被包装为“一筹难求”，开盘后号称“两小时开盘劲销八亿”的恒大城竟然是其中主力。
这些现象值得我们沉思：一筹难求、火暴购房现场，甚至万人抢房，是真的还是假的？是地产商的手段失灵了，还是危机在逐渐显现？
五、潮水何时褪去？
2014年9月，老断曾写过一篇《注意经济疲软时期到来》的文章。发表出来后很多人表示不可能。当然，现在，从一些官方数据来看，还是增长的很漂亮。但是，我想，会有一部分人能够切身体会到周围的环境在逐渐变“冷”。
冷暖自知，各人有各人的感悟。但是，我始终坚持一点看法：如果房价不能回落到正常的合理区间，让民间资金有能力去支撑各个行业的均衡发展，那么，内需不足，必然会导致更加严重的后果----包括房地产行业自己。
只有当潮水褪去的时候，我们才知道谁在裸泳。也许是地产商、也许是购房者、也许是观望者。我不知道地产过热的潮水何时褪去。但是，我知道，一旦潮水褪去，所有人都无法独善其身，大家都将是受害者。
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发表于 2018-6-10 11:46
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无感
发表于 2018-6-10 16:25
