自建房和商品房之间的区别在哪里？

诗和远方丶

自建房和商品房有什么区别?这是很多朋友问到的问题，现在市场上有很多房屋类型，其中商品房是最常见的，与自建房有很大的区别。具体的区别有哪些？

一、商品房特点：
1、商品房是房地产开发公司或者外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2、商品房按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
3、商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4、商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年)，其管理部门房产局。  
二、自建房特点：
1、自建房是农村村民私人修建的房子，即拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。因为农村是集体所有制土地，有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。
2、随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富。
3、集体土地自建楼产权不能买卖，抵押，只能同村转让(一户一宅基)，但能出租，十年可回本。