房地产企业可以通过哪些方面进行所得税税负重的税收筹...

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　　房地产企业可以通过哪些方面进行所得税税负重的税收筹划?
　　首先看一下房地产企业普遍存在的一个现象以及行业的特征。
　　房地产开发企业特征有：
　　一、是资金投入巨大;
　　二、是开发到销售周期较长;
　　三、是开发成本受国家宏观调控的影响比较大;
　　这就决定了房地产的税收筹划也是与众不同。虽然国家为调控房地产市场出台了很多政策，但是改变不了房地产企业作为财政税收支柱产业的地位，所以房地产企业涉及的税种多，纳税额巨大，税负繁重，其中占比最大的就是企业所得税。因此，做好房地产企业的税收筹划就显得尤为重要。

　　房地产企业可以通过以下方面进行所得税税负重的税收筹划：
　　档案资料的管理与筹划
　　房地产企业的企业所得税的税收筹划，首先要进行成本计算的筹划，而成本计算的主要内容，就是“面积”的筹划，“面积”决定企业的当期成本，“面积”是税收筹划的首要任务。开发项目的规划用地，规划的面积、测量面积之间存在必然联系，在一定程度上制约者开发成本的核算。我们在进行税收筹划时，应当高度重视各项政府批文的“面积”，税收筹划必须围绕政府批文展开。房地产企业取得的各种政府批文直接影响到成本、费用，如《建筑工程规划许可证》直接约束了建筑面积，从而影响成本、费用，所有的税收筹划都不能脱离政府批文的限制，财务人员应当掌握政府批文的主要内容，做好“面积”的税收筹划。（qifanfuwu接着是com）

　　(1)外部档案资料的管理与筹划。做好《土地使用权》、《建筑工程规划许可证》、《建筑用地规划许可证》的外部相关批文的管理，了解各项批文之间的相关性，以及对成本、费用的影响。我们财务部门还应当掌握建设项目监理等相关方的资料，如施工进度决定施工成本，而施工进度的确定，必须得到监理方的认可。
　　(2)企业内部档案资料的管理与筹划，做好《建设项目的招标书》、施工企业的投标书》、《建设项目预算书》、《建设项目决算书》等施工资料的管理。建设项目的工程预(决)书在施工和金额上都存在差异，特别是工程决算书金额大于工程工程预算书金额时，进行税收筹划，就应当分析其成因，找出工程决算对成本、费用的影响。

　　这只是房地产企业所得税税收筹划最基础的一个方面，但是档案资料的管理与筹划这个“地基”也是必须要打牢的。